התחדשות עירונית, פינוי בינוי, תמ"א 38

התחדשות עירונית היא אחת ההזדמנויות לייצר קרקע לנדל"ן באיזורי ביקוש.

משרד הבינוי מוביל תכניות ב"מסלול רשויות" – תכניות מחוזיות וארציות שבראשן תמ"א 35 קבעו כי חלק גדול ככל האפשר מן הבינוי העתידי של ישראל צריך להתבצע בשטחים מבונים. כך יישמרו שטחים פתוחים וייעשה שימוש יעיל בקרקע, בתשתיות ובמוסדות ציבור. צפוי כי תוספת בנייה זו תגרום להתחדשות המלאי הבנוי ותמנע הידרדרות פיזית וחברתית של שכונות.

הממשלה קיבלה סדרת החלטות, מאז המחצית השנייה של שנות התשעים, בדבר מתן תמריצים וקביעת דרכים לקידום מתחמים להתחדשות עירונית – פינוי-בינוי ועיבוי בנייה.
גם הכנסת חוקקה מאז כמה חוקים, שמטרתם לעודד פעילות ציבורית ופרטית למען יעד חשוב זה.

יזמים בשוק הפרטי פועלים בשני מסלולים עיקריים – בתחום הוראות תמ"א 38 על האפשרויות שנקבעו בה וכן על ידי תכניות נקודתיות לפינוי בינוי.

חברת תנע מלווה תכניות במסלול רשויות וכן פועלת באזורי ביקוש עבור יזמים. ניהול התכנון כולל לימוד מעמיק של התנאים הכלכליים שיאפשרו מימוש כלכלי של התכנית, בחינה של המצב הקיים, הפיצוי שיידרש לבעלי הנכסים, מכלול העלויות הצפויות בפרויקט כזה, אחוזי הרוויחיות ובדיקות רגישות לחלופות תכנון שונות במתחם, וכמובן, ככל ונבחרת חלופה מועדפת, קידום התכנית בהתאם לכל הנדרש עד לאישורה לתוקף.